Studio 25m² Bergerac - 1 pièce, DPE D

Charmant studio T1 à Bergerac, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble R+1, idéal pour un investissement locatif. Surface totale de 25,00 m², orienté plein sud, avec balcon-terrasse donnant sur un espace vert. Le logement comprend une pièce de vie principale de 23 m² avec kitchenette, une grande baie vitrée équipée d'un volet électrique, et un sol en carrelage récent. Une salle d'eau de 3,2 m² complète le studio : douche, meuble sous-vasque, WC et ballon d'eau chaude. Le bien est vendu meublé et dispose d'un chauffage individuel électrique. Une place de parking et un cellier sont inclus. Le bien est actuellement loué 400 € par mois, avec des charges de 30 € (prise d'effet du bail le 14 mars 2025). La copropriété comporte 48 lots ; la quote-part du budget prévisionnel pour les dépenses courantes s'élève à 612,72 € par an. DPE classé D, GES classé B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 640 € (prix 2021). Diagnostics réalisés le 18/12/2023. Référence annonce : TAPP962109. Honoraires à la charge du vendeur. Informations risques disponibles sur Géorisques. Situation pratique à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Bergerac. Commodités proches : supermarché, pharmacie, boulangerie et hôpital, ce qui renforce l'attractivité pour la location.