Studio 42m² Besançon centre - Dernier étage, vue dégagée

Besançon (25000) — Studio lumineux avec terrasse, dernier étage Situé au 6e et dernier étage d’un immeuble de 1983, ce studio T1 bis de 42 m² loi Carrez (53 m² au sol) offre une terrasse orientée Est de 14,5 m² avec vue sur le Doubs, sans vis‑à‑vis. Idéal pour profiter des petits déjeuners au soleil ou des soirées d’été au bord de l’eau. L’appartement se compose d’une entrée équipée d’un dressing et d’une penderie, d’un séjour avec coin nuit séparable grâce à une fenêtre et une porte vitrée, d’un espace cuisine meublé, d’une salle de bain et de WC indépendants. L’ensemble a été récemment repeint, l’électricité est aux normes et la fibre est présente. Le chauffage est individuel au gaz (chaudière). Le DPE est classé F (consommation primaire 344 kWh/m²/an) et le GES en F (indice 72). Astuce d’amélioration : remplacer les trois fenêtres et moderniser la chaudière permettrait d’améliorer le diagnostic énergétique. Complètent le bien : une cave au niveau du hall, un local commun vélos, une place de parking privée en sous‑sol et un parking aérien. La copropriété compte 95 lots, sans procédure en cours, et les charges moyennes déclarées s’élèvent à 105 € par mois (1 260 € annuel). Les travaux de réfection des cages d’escalier et des paliers ont déjà été votés, aucune dépense à prévoir au niveau de la copropriété. Diagnostics réalisés le 23/09/2022; estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 010 € et 1 420 €. Quartier et transports : situé au cœur de Besançon, l’immeuble accueille plusieurs praticiens médicaux, pratique au quotidien. Le tram dessert la copropriété des deux côtés, facilitant les déplacements en ville. Libre de suite, ce logement conviendra à un étudiant, un primo‑accédant, une personne seule ou un couple sans enfant.