Studio 19m² Bordeaux Bassins - Dernier étage, lumineux

Au cœur des Bassins à flot, à Bordeaux (33300), découvrez ce studio de 19 m² situé au dernier étage d’une résidence récente (2016). Ce bien, vendu dans le cadre d’une copropriété étudiante LOGIFAC Les Académies des Bassins, bénéficie d’une exposition ouest et d’une situation privilégiée à proximité de la Cité internationale du Vin et de la base sous-marine transformée en espace culturel. Le logement, composé d’un seul lot meublé exploité sous statut LMNP, est accessible par ascenseur. Il est vendu avec une place de parking en sous-sol. Le bail commercial est reconduit pour 9 ans à compter de septembre 2025, offrant une visibilité intéressante pour un investisseur. La résidence, entièrement sécurisée, propose des services adaptés aux étudiants : wifi, laverie et local à vélos, ce qui facilite la gestion locative et le quotidien des occupants. Sur le plan énergétique, le studio affiche un DPE classe C (138 kWh/m²/an) et des émissions en classe C. Les charges de copropriété sont d’environ 360 € par an et la taxe foncière s’élève à 281 €. L’immeuble, édifié en 2016, se situe au 8e étage d’un bâtiment de 8 niveaux. Le positionnement proche de la ligne B du tramway permet des déplacements rapides, notamment vers le Domaine universitaire de Talence. Le quartier, en pleine mutation, propose un cadre de vie urbain, culturel et en développement, idéal pour un investissement locatif calme et durable.