Studio 27m² Bordeaux centre - Entièrement rénové

Au cœur de Bordeaux (33000), à deux pas de la place Gambetta, ce studio de 27 m² en rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 1946 offre une situation centrale et pratique. L’appartement, en très bon état général, se compose d’une pièce principale lumineuse orientée ouest. La cuisine est indépendante et entièrement équipée, elle permet de cuisiner sans empiéter sur l’espace de vie. Un coin alcôve a été aménagé pour l’installation d’un lit, optimisant ainsi la surface disponible. La salle d’eau avec WC complète le logement. Le chauffage est collectif au gaz, compris dans les charges. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. La copropriété compte neuf lots. Les charges annuelles s’élèvent à 1 745 €, dont une grande partie est récupérable sur le locataire, notamment le chauffage et l’eau. Le diagnostic énergétique indique un DPE classé C et un GES classé C. Le bien est actuellement loué et sera disponible à partir de décembre 2025. Quartier agréable et dynamique, proche commerces et transports, emplacement idéal pour profiter de la vie bordelaise. Petite précision, le confort est renforcé par la proximité immédiate de la place Gambetta, ce qui facilite les déplacements quotidiens.