Studio 15m² Bordeaux centre - Rue Sainte-Catherine

En plein centre de Bordeaux, rue Sainte-Catherine, ce studio de 15 m² à vendre occupe le 3e et dernier étage d’un immeuble datant de 1945. Adresse très recherchée, orientation ouest offrant une lumière agréable en fin de journée. Le logement se compose d’une pièce principale fonctionnelle, adaptée à un étudiant ou un jeune actif. La salle de bains est en cours de rénovation : sol remplacé sous la baignoire et baignoire neuve, apportant un réel confort. Un nouveau radiateur à inertie doit être installé prochainement pour améliorer la performance thermique. Quelques rafraîchissements de peinture seront à prévoir, mais l’appartement est habitable rapidement sans travaux lourds. Le diagnostic énergétique indique une classe E pour le DPE et les émissions de gaz à effet de serre. Les charges s’élèvent à environ 70 € par mois. La taxe foncière est de 702 €, dont 107 € récupérables au titre de la TOM. Le studio se loue très facilement, il a toujours trouvé preneur rapidement ; la location actuelle est à 550 € et la locataire quittera les lieux mi-janvier, laissant la possibilité d’une remise sur le marché rapide. Quartier et transports : à 10 mètres de l’entrée du lycée Montaigne, à deux pas de l’arrêt Victoire et à cinq minutes de l’arrêt Sainte-Catherine. Un Carrefour est tout proche. Quartier calme, sous surveillance régulière, avec la grande synagogue de Bordeaux à proximité, offrant une situation pratique pour investissement ou premier achat.