Studio 27m² Bordeaux Caudéran - Meublé, calme

Studio meublé de 27 m² à Caudéran, Bordeaux (33200) — Vente. Situé au 1er étage d’une petite copropriété de 1981 sans ascenseur, ce studio orienté ouest offre un cadre de vie calme à deux pas de l’église du quartier. L’espace a été pensé pour optimiser chaque mètre : entrée avec placard aménagé et penderie, pièce principale ouvrant sur un balcon, et coin nuit équipé d’un lit escamotable 140x200 cm avec rangements et bibliothèque intégrés. La kitchenette dispose de nombreux placards, plaques, four, réfrigérateur-congélateur récent et lave-linge; un bar avec tabourets, une table rabattable et des chaises pliantes permettent de moduler l’espace repas. La salle d’eau est pourvue d’une grande douche, d’un meuble sous vasque, miroir et d’un sèche-serviette, le WC est séparé. Un grand dressing neuf complète le rangement (double penderie, étagères, tiroirs). Les travaux récents garantissent un logement prêt à vivre : portes-fenêtres double vitrage, volet électrique, cumulus classe B, tableau électrique et chauffage refaits en 2018, sol stratifié posé en 2022. Aucun travaux à prévoir. Le bien comprend également une cave en rez-de-chaussée et une place de parking sécurisée et dédiée. Charges annuelles environ 670 € (eau froide incluse), taxe foncière 880 €. Calme du secteur et proximité des commodités de Caudéran en font un bien adapté tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, bien desservi et agréable à vivre.