Studio 27m² Bordeaux Saint-Nicolas - Balcon

Au cœur du quartier Saint-Nicolas à Bordeaux, découvrez ce studio T1 bis de 27 m² situé au 1er étage d’une copropriété soignée, bénéficiant d’un balcon et d’une exposition Est. Il se trouve à deux pas du tram, dans un secteur central et calme. L’appartement développe 27 m² optimisés. L’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux agrémenté de pierre apparente qui lui donne du caractère. Le coin nuit, séparé, permet une organisation fonctionnelle de l’espace. Le séjour donne accès à un balcon d’environ 5 m², idéal pour prendre l’air sans quitter le logement. Chauffage individuel. L’ensemble offre une vue dégagée sur le jardin de la résidence et profite d’une belle luminosité matinale grâce à son orientation Est. Diagnostic énergétique : D, émissions de gaz à effet de serre : B. Le bien est vendu loué, avec un bail en cours de deux ans et un loyer de 590 € charges comprises. Les charges de copropriété sont d’environ 70 € par mois, la taxe foncière s’élève à 952 €. Le quartier Saint-Nicolas est apprécié pour son calme et la proximité immédiate des petits commerces. L’arrêt de tram au pied de la résidence facilite les déplacements quotidiens, rendant l’emplacement pratique pour un investisseur ou pour une vie citadine tranquille. Quelques détails architecturaux donnent du charme, même si certaines finitions peuvent être à revoir.