Studio 23m² Bordeaux Saint-Bruno - Balcon

Au cœur du quartier résidentiel Saint Bruno à Bordeaux (33000), ce studio de 23 m² en vente se situe rue de Brach, à proximité de la place Gambetta. Logé au 1er et dernier étage d’un immeuble de 1948, il convient à une personne seule ou un investissement locatif. L’appartement traversant, exposé principalement au nord, bénéficie néanmoins d’une bonne luminosité. La pièce principale est bien proportionnée et s’ouvre sur un balcon de 7 m² côté jardin, offrant une vue dégagée sans vis‑à‑vis gênant, un agréable espace extérieur pour les beaux jours. La salle d’eau a été récemment rénovée et le chauffage est individuel par pompe à chaleur réversible, apportant également une climatisation pour l’été, ce qui reste pratique au quotidien. L’immeuble, en retrait de la rue, profite d’un environnement calme et sécurisé. Le DPE réalisé en janvier 2024 classe le bien en E (il serait, d’après les indications fournies, désormais en D) et le GES en B. Le quartier Saint Bruno est apprécié pour son ambiance tranquille tout en restant proche du centre-ville ; la place Gambetta et ses transports sont accessibles en environ 13 minutes à pied, facilitant les déplacements et l’accès aux commodités.