Studio 30m² Bourg-en-Bresse - Bail sécurisé, investissement

SPÉCIAL INVESTISSEUR – Studio LMNP en Résidence Senior à Bourg-en-Bresse À vendre, studio de 30,43 m² complété d’une loggia de 3,12 m² (surface totale 31,99 m²), situé au 3e étage (3/3) de la Résidence Senior Silva, 70 rue de Loeze, Bourg-en-Bresse (01000). Livraison prévue en juin 2025. Ce T1 livré meublé est vendu avec locataire en place et un bail commercial en cours. Il fait partie d’une résidence services pour seniors, conçue pour une gestion entièrement déléguée : aucune charge de gestion pour l’investisseur. Loyer garanti de 1 140 € HT par trimestre, soit 5 016 € TTC par an. Rentabilité annoncée : 4,08 % net d’impôt en LMNP au réel. Frais de notaire réduits (neuf) et pas de frais d’agence. Le bien est proposé en l’état, investissement clé en main avec revenus immédiats. Date de livraison juin 2025, année de construction 2025. Surface 30,00 m², une pièce, une chambre, une salle de bain, étage 3/3. Atouts quartier et accès : situé en centre de Bourg-en-Bresse, la résidence bénéficie d’un environnement adapté aux seniors et d’un bassin de demande locative stable. Position centrale facilitant l’accès aux commerces et services, le tout dans une résidence neuve offrant des conditions fiscales avantageuses pour un investissement LMNP.