Studio 42m² Bourg-en-Bresse - Possibilité commercial, lumineux

À vendre à Bourg-en-Bresse (01000) — Local commercial de 42 m² en rez-de-chaussée, convertible en appartement (T2), DPE B. Local en cœur de ville de 42 m² offrant une belle marge de personnalisation. L'autorisation d'urbanisme pour la transformation en habitation a été obtenue en décembre 2025, ce qui facilite la création d'un logement T2. Le volume présente un caractère marqué, notamment avec des poutres apparentes qui donnent du cachet et une atmosphère chaleureuse. Le bien est à repenser intégralement : travaux à prévoir, permettant d'adapter l'espace à différents usages (local commercial, location courte durée, appartement moderne ou investissement locatif). Le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès direct depuis la rue, pratique pour une activité commerciale ou pour l'usage en résidence. Surface exploitable de 42 m², distribution à imaginer selon votre projet. Le DPE classé B est un point positif pour la performance énergétique une fois les aménagements réalisés. Situé en plein centre-ville de Bourg-en-Bresse, ce bien profite d'un emplacement privilégié, proche des commerces et des services. Emplacement calme et accessible, idéal pour un premier achat ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien atypique, qui a beaucoup de potentiel, malgré les travaux à prévoir.