Studio 21m² Bourges - DPE A

Studio 1 pièce – Bourges (18000) À Bourges, dans une résidence étudiante sécurisée, ce studio d'une surface de 21 m², proposé à la vente, constitue une opportunité pour investisseur en LMNP. Livraison 2025, classement énergétique DPE A et GES A, il s'inscrit dans une copropriété de 174 lots sans procédure en cours. Le logement se situe dans une résidence récente et bien entretenue, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et des commodités. Il bénéficie d'un bail commercial ferme de 10 ans, exploité par un professionnel, avec un loyer garanti de 2 980 € HT par an. La gestion est intégralement déléguée à l'exploitant, ce qui implique aucune gestion locative pour le propriétaire et aucune charge mensuelle déclarée (montant moyen mensuel de charges déclaré : 0 €). Seule la taxe foncière reste à la charge du propriétaire. Statut LMNP au réel, possibilité d'amortissements permettant des loyers faiblement voire non fiscalisés, ce qui renforce l'aspect patrimonial et sécurisé du placement. Dossier complet et bail commercial disponibles sur demande. Informations pratiques : diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/12/2025, consommation d'énergie primaire 81 kWh/m²/an, estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 200 € et 310 € (années 2021–2023, abonnements compris). Les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.