Studio 21m² Bourges - Aucune caractéristique indiquée

Studio 1 pièce de 21 m² — Bourges (18000) Investissement LMNP dans une résidence étudiante sécurisée à Bourges. Studio d’environ 21 m², situé dans une résidence récente et bien entretenue, idéal pour un projet de défiscalisation LMNP avec gestion entièrement déléguée. Le bien bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, des transports et des commodités. Le studio est vendu avec un bail commercial ferme de 10 ans, assuré par un exploitant professionnel. Loyer garanti : 2 980 € HT par an. Gestion locative intégralement prise en charge par l’exploitant, aucune charge mensuelle déclarée par le vendeur (0 € par mois), hors taxe foncière. Statut LMNP au réel ; les loyers peuvent être faiblement voire non fiscalisés grâce à l’amortissement, offrant une visibilité financière à long terme et un placement patrimonial sécurisé. Dossier complet et bail commercial disponibles sur demande. Informations copropriété et diagnostics : lot dans une copropriété de 174 lots, sans procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique : classe A (indice 81) ; classe climat A (indice 2). Date du diagnostic : 12/12/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 200 € et 310 € (données 2021–2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.