Studio 22m² Brest 29200 - DPE B, 3e étage

Studio à vendre à Brest (29200), quartier des Capucins — studio de 22 m², au 3e étage d’une résidence récente (2020). En exclusivité, ce studio vendu meublé est proposé dans le cadre d’un bail commercial LMNP, idéal pour un investissement locatif. Il se compose d’une kitchenette, d’un espace nuit, d’un coin bureau avec rangements, et d’une salle d’eau avec douche et WC. Situé au 3/5, l’appartement bénéficie d’une orientation nord et d’un chauffage individuel. Diagnostiqué DPE B et GES B, la consommation d’énergie primaire est de 50 kWh/m²/an. Surface habitable : 22,00 m². La résidence “LEMON” dispose d’un ascenseur et d’espaces communs généreux : zone chill, co‑working, cuisine commune, espace fitness, laverie, connexion wifi haut débit et manager de résidence. Les loyers sont versés même en cas de non‑occupation, garantissant des revenus locatifs sécurisés (loyer annuel : 3 600 €). Charges annuelles prévisionnelles : 299 € ; taxe foncière indiquée faible (206 €). Aucun procès‑verbal de procédure en cours. Nombre de lots 279 (données copropriété). Date du diagnostic énergétique : 02/06/2022. Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 211 € et 286 € par an. Emplacement pratique, proche du centre historique de Recouvrance, commerces et transports accessibles à pied ; voisinage étudiant animé, cadre adapté pour une location durable, et opportunité intéressante pour une gestion en LMNP, sans souci d’impayés ni de vacances locatives grâce au bail commercial.