Studio 16m² Brest 29200 - Dernier étage, lumineux

Studio 1 pièce 16 m² à Brest (29200) Situé dans le quartier de Kérinou, ce studio d’environ 16 m², vendu meublé, est proposé à la vente dans un immeuble bien entretenu datant de 1950. Idéal pour un investisseur ou un étudiant, il se trouve au 4e et dernier étage, offrant lumière et tranquillité relative. Le logement se compose d’une pièce principale bien agencée, d’une salle de bain, et bénéficie d’un chauffage individuel. L'état général est bon, quelques travaux de rafraîchissement permettront d'améliorer le confort et d’optimiser le potentiel locatif. Le DPE est classé D et le GES en B. La consommation d’énergie primaire est de 329 kWh/m²/an. Les charges de copropriété semblent maîtrisées : pas de procédure en cours, syndic provisoire sans contentieux, copropriété de 22 lots. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 440 € et 630 € sur les années 2021–2023. Le secteur est particulièrement adapté à la location étudiante : proximité immédiate des lycées (Croix-Rouge, Vauban, Kerichen, Lesven) et de l’UBO, faculté de médecine. Transports en commun et commerces de proximité à deux pas, accès rapide à la RN12. Potentiel locatif estimé à 4 800 €/an, soit une rentabilité annuelle d’environ 8%. Possibilité d’acquérir un autre studio similaire, situé sur le même palier, déjà loué et offrant une rentabilité immédiate. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.