Studio 30m² Caen centre historique - Lumineux, charme ancien

Au cœur du centre historique de Caen, à deux pas de la place Saint-Sauveur et de l’hôtel de ville, ce studio de 30 m² situé au 2e étage d’un immeuble de 4 étages offre un cadre de vie authentique et pratique. La pièce de vie lumineuse se prête facilement à l’aménagement. On retrouve des éléments d’origine : pierres apparentes, poutres et une cheminée d’époque condamnée, qui apportent du caractère. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, dispose d’une plaque à induction, d’un four, d’un micro-ondes, d’un frigo « table top » avec petit congélateur et d’un lave-linge, l’essentiel pour le quotidien. La salle d’eau comprend une grande douche à l’italienne, un meuble vasque récent et des toilettes intégrées. L’appartement a été entièrement rénové récemment, le double vitrage est posé et le chauffage est individuel électrique. Le DPE est classé D et les émissions de GES en B. En annexe, une cave individuelle fermée d’environ 7 m², actuellement en cours de réfection, apporte un espace de stockage appréciable. La copropriété ne nécessite pas de travaux majeurs, seuls des travaux sur les caves et le rez-de-chaussée sont en cours et déjà financés. Les charges sont contenues et la taxe foncière reste modérée. Quartier dynamique et recherché, commerces à proximité immédiate et transports accessibles, ce studio conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un investissement locatif, le secteur ne connaissant pas de vacance importante. Un bien simple, au fort cachet, bien entretenu.