Studio 35m² Cattenom centre - Dernier étage, proche Luxembourg

Studio lumineux de 35 m², situé au dernier étage (2/2) d’une résidence de standing construite en 2015, en plein centre de Cattenom (57570). Bien vendu libre, idéal pour investissement locatif ou pour un frontalier travaillant au Luxembourg ou à la centrale. Ce studio se compose d’une grande pièce de vie traversante, très lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées orientées sud-est, d’une cuisine équipée ouverte, d’un espace nuit distinct, d’une salle de bains spacieuse avec bac à douche extra-plat XXL et d’un WC indépendant avec lave-mains. Chauffage au sol individuel et ballon thermodynamique individuels, volets roulants électriques. DPE A, GES A. Aucun travaux à prévoir. Immeuble de 20 lots principalement occupés par des propriétaires occupants, ce qui assure un bon entretien général. Charges de copropriété faibles, environ 50 € par mois. Taxe foncière : 400 € par an. Parking proposé en supplément à 5 000 €. Le bien était loué 700 €/mois en location nue ; la rentabilité brute au prix affiché d’environ 6,5 %. Occupation continue sans vacance locative sur les 10 dernières années, plusieurs leviers possibles pour optimiser le rendement. Bien sécurisé, facile à louer et bien situé pour limiter les contraintes d’entretien. Emplacement très pratique : toutes les commodités à pied, arrêt de bus pour le Luxembourg à 1 minute, proximité immédiate de la centrale nucléaire de Cattenom. Secteur prisé par les frontaliers et les employés de la centrale, desserte pratique pour les trajets quotidiens.