Studio 25m² Cazaubon - DPE C, 1er étage

Studio meublé 25 m² à Cazaubon (Barbotan-les-Thermes), 1er étage d’une résidence de 1977, orienté plein sud. Ce studio une pièce, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre thermal, bénéficie d’un emplacement recherché à environ 450 m des thermes. L’appartement se compose d’une entrée avec grand placard, d’une pièce de vie lumineuse de 18 m² avec coin cuisine entièrement équipé, d’un WC séparé et d’une salle d’eau neuve équipée d’une machine à laver. Une belle petite loggia/balcon de 2,50 m² complète le bien, exposé sud. Le bien est vendu meublé et équipé, classé meublé de tourisme 3 étoiles. Confort : double vitrage, climatisation, chauffe-eau (cumulus) électrique et volet roulant manuel. Place de parking privative. Données financières et copropriété : surface 25,00 m², 1 chambre/1 salle de bain, DPE C et GES C. Charges de copropriété 36 €/mois (quote-part annuelle prévisionnelle 432 €), taxe foncière 469 €. Nombre de lots dans la copropriété : 112. Location possible en cure : tarif observé 540 € pour 3 semaines de cure thermale, 9 réservations déjà confirmées pour la saison 2026. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 440 € et 640 € (données 2021–2023). Date du diagnostic : 07/01/2026. Informations sur les risques : site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.