Studio 24m² Cazaubon - Balcon, parking

Studio T1 bis de 24 m² avec balcon et parking à Cazaubon (32150) À vendre, studio T1 bis de 24,00 m² situé dans la résidence Lotus 2, construction 1986. Logement en rez-de-chaussée ou étage (non précisé), orientation Sud-Est, classé D pour le DPE et C pour le GES. Chauffage individuel. Parking privé inclus. Le bien se compose d’une entrée avec placard donnant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, équipée (plaques à induction, hotte) et meublée. La baie vitrée ouvre sur un balcon/terrasse loggia d’environ 4,5 m², sans vis‑à‑vis et à l’abri des regards. Un espace nuit est aménagé, avec grand dressing et penderies, séparé par un rideau occultant. Salle d’eau avec meuble vasque, douche colonne multi‑jets et emplacement pour lave‑linges. WC indépendant et rangements. Taxe foncière : 530 €. Charges de copropriété : 735 € de provisions annuelles (incluant fonds de travaux ALUR et travaux), en augmentation sur les trois dernières années. La copropriété a traversé plusieurs difficultés signalées par le vendeur : travaux de ravalement des façades votés et prévus en 2027, montant estimé pour les copropriétaires entre 1 700 € et 1 900 €. Problèmes de ventilation (VMC défectueuse depuis environ 3 ans) entraînant humidité et moisissures, problèmes d’hygiène et d’entretien des parties communes, intervention du syndic et votes en assemblée générale (PV de janvier 2026 et PV 2026 mentionnés) avec procédures judiciaires envisagées. Autres désagréments rapportés : infestation de rongeurs en 2025, pannes de Wi‑Fi, espaces verts peu entretenus, extincteurs non vérifiés pendant 2 ans, nuisances sonores liées à deux chiens de copropriétaires, fréquentation touristique en baisse (taux d’occupation faible, environ 30 %). Atouts de l’emplacement : exposition Sud‑Est, balcon loggia abrité, stationnement privé et possibilité d’usage en résidence principale, secondaire ou location longue durée. Situation à Cazaubon, commune connue pour ses cures thermales, mais la fréquentation de la résidence Lotus 2 a diminué ces dernières années selon le vendeur.