Studio 18m² Cesson-Sévigné - Résidence étudiante, idéal investisseur

Au cœur de Cesson-Sévigné (35510), studio de 18 m² en vente dans une résidence étudiante récente (livrée en 2023), proposé en LMNP — une offre particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un placement sécurisé. Ce studio d’une pièce présente un aménagement optimisé pour tirer le meilleur parti des 18 m², conçu pour le confort d’un étudiant. La gestion de la résidence est assurée par MOVIES et le loyer est versé par Cap’Études, y compris en cas de vacance locative, ce qui sécurise les revenus. Le chauffage est collectif, et les performances énergétiques sont excellentes : DPE A et GES A, gage d’une consommation maîtrisée. Le montage LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux notables, notamment la possibilité d’amortir le bien, réduisant l’imposition sur les loyers. De plus, la résidence services étudiantes préserve des effets de la réforme 2025 sur les plus‑values des locations meublées : les amortissements ne sont pas réintégrés à la revente, contrairement à d’autres dispositifs, ce qui peut se traduire par un bilan fiscal plus favorable. La localisation à Cesson-Sévigné, ville dynamique et attractive pour les étudiants, complète le profil de cet investissement : accessibilité, clientèle locative solide, et gestion simplifiée grâce à l’exploitant. Quelques détails pratiques restent à vérifier selon vos besoins, mais l’ensemble offre une solution d’investissement sereine, performante et économe en énergie.