Studio 17m² Champigny-sur-Marne 94500

En plein centre-ville de Champigny-sur-Marne (94500), ce studio de 17 m² en rez-de-jardin constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé à environ 16 km de Paris, il se trouve à deux pas de la mairie, des commerces et des transports. Implanté dans un immeuble en pierre de taille datant de 1970, l’appartement est sécurisé par digicode. Orienté plein sud, il bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme. La pièce principale, équipée de placards, intègre une kitchenette fonctionnelle. La salle d’eau est munie d’une douche, les toilettes sont séparées. Le chauffage est collectif (communal). Le logement nécessite un rafraîchissement pour être remis au goût du jour. Diagnostics : DPE E, GES E. Les charges de copropriété sont de 240 € par trimestre et la taxe foncière s’élève à 734 € par an. Le studio est actuellement loué 490 € par mois, bail en cours jusqu’en septembre 2026 ; toutefois le départ du locataire est prévu pour le premier trimestre 2026. Le quartier offre une desserte très pratique : RER A, RER E et la future ligne 15 du Grand Paris à proximité, facilitant les déplacements vers Paris et la petite couronne. Quelques détails manquent peut‑être, mais l’emplacement reste un vrai atout.