Studio 21m² Chartres - DPE D

EXCLUSIVITÉ — Chartres (28000), studio 21 m² en résidence LMNP (2018) Au cœur d'une résidence touristique et d'affaires située à Chartres, je propose ce studio de 21,00 m² (lot 213) vendu dans le cadre d'une succession. Logement type 1, neuf à l'origine (achat 2018), classé D pour le DPE et D pour les émissions de gaz. Surface habitable 21 m², une salle d'eau avec toilettes, kitchenette, coin couchage et un espace bureau. Norme PMR respectée. Terrasse orientée Est. Stationnement privatif attribué (lot 444). Le studio est entièrement équipé et exploité en LMNP au sein d'une copropriété de 416 lots. Loyer actuel 475 € mensuels, la commercialisation se fait sans gestion locative pour l'acquéreur, avec loyer garanti même en cas de vacance. Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 1 144 € (soit 95 € par mois). Montant estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 418 € et 566 € par an (données 2021–2023). Diagnostic réalisé le 09/01/2025. La résidence propose des services : laverie, salle de sport, gardiennage, vidéosurveillance et fibre. Situation pratique : proche du zoo refuge La Tanière, gare à 6 km, aéroport Paris-Orly à 80 km, accès A11 sortie Chartres Est en 3 minutes et desserte par la ligne 12 Jardin des Entreprises. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.