Studio 16m² Châtellerault -

Charmant studio en centre-ville de Châtellerault (86100) Investissement clé en main : studio meublé et entièrement rénové de 16 m², idéal pour location meublée (statut LMNP). Ce lot s’inscrit dans la réhabilitation d’un immeuble de caractère, transformé en 8 logements (T1 et T2) pensés pour l’optimisation locative. Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète du second œuvre, réalisée sous garantie décennale. Il est vendu avec un pack travaux et ameublement : cuisine équipée, électroménager inclus, finitions personnalisables (sols, murs) et mobilier tendance. Le projet vise une performance énergétique conforme à la RT2012, avec un DPE visé en C ou D. Surface : 16,00 m², pièce unique. Rentabilité et conditions financières : ce studio est proposé dès 60 203 € tout compris, avec une rentabilité brute estimée à 8,97%. Les loyers prévisionnels pour les lots du programme se situent entre 450 € et 550 € par mois. L’intégration des coûts de travaux et d’ameublement dans le prix de vente permet de bénéficier des mécanismes d’amortissement propres au régime LMNP, et d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs. Calendrier : signature des actes prévue en septembre 2026, livraison finale en avril 2027. Réf. 3803CCN. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Non soumis au DPE. Consommations énergie primaire et finale : non communiquées.