Studio 28m² Cholet - Étage élevé, DPE D

Studio 28 m² rénové – Cholet (49300) Situé au 3e et dernier étage d’un immeuble de 1974 à Cholet, ce studio de 28,00 m² proposé à la vente conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un primo-accédant. Logement lumineux et remis à neuf, il offre une surface optimisée et un confort moderne. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète : cuisine équipée, salle d’eau avec douche et WC, radiateur récent, menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir. L’agencement privilégie la fonctionnalité et la luminosité naturelle. La résidence, calme et sécurisée, est équipée d’un interphone et propose un stationnement privatif. Immeuble bien entretenu. Données financières et copropriété : loyer estimé 500 à 550 €/mois, charges de copropriété 1 200 €/an (eau, électricité, chauffage, entretien...), taxe foncière 610 €/an. Rentabilité brute estimée à 8 %. Nombre de lots de la copropriété : 110. Charges prévisionnelles annuelles 1 600 € (soit environ 133 € par mois). Prix hors honoraires 69 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur 7,23% TTC. Diagnostic de performance énergétique : D (GES D). Estimation des dépenses énergétiques : entre 410 € et 610 € par an (années 2021‑2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Petits plus du quartier : emplacement pratique à Cholet, proche des commodités et accessible en transports locaux, cadre résidentiel calme. Quelques détails administratifs : annonce référencée 830035151932, diagnostic daté du 19/09/2025.