Studio 37m² Clermont-Ferrand 63000

Au cœur de Clermont-Ferrand (63000), rue du Port, découvrez ce studio / T1 bis de 37 m² situé au 1er étage d’une résidence sécurisée au charme certain. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert une salle de bains avec WC et un espace de vie lumineux avec coin cuisine, l’ensemble représentant plus de 22 m². Une petite pièce de 7 m², pouvant servir de coin nuit ou de bureau, complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui permet d’imaginer facilement une remise au goût du jour. Double vitrage récent et chaudière individuelle gaz neuve (installée en 2025). Une cave est vendue avec l’appartement. DPE en cours. Charges de copropriété : 724 € / an. Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 593 €. Référence annonce : 149.1.4. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le secteur est recherché et la résidence sécurisée apporte une tranquillité appréciable. Proximité des commerces et des transports urbains de Clermont-Ferrand, l’emplacement convient bien pour la location ou une vie citadine confortable, tout en restant pratique pour les déplacements quotidiens.