Studio 27m² Clermont-Ferrand 63000

Studio 1 pièce, Clermont-Ferrand (63000) À l'entrée du centre-ville de Clermont-Ferrand, rue Morel Ladeuil (sens unique perpendiculaire à la rue Blatin), ce studio de 27 m² situé dans une petite copropriété de 1880 offre un emplacement très recherché, à proximité immédiate des transports en commun, commerces, services et établissements scolaires. Ce logement, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, développe une surface totale de 26,60 m². Il propose une grande pièce de vie avec espace cuisine d’environ 24 m² et une salle d’eau avec WC de 2,60 m². Le bien est vendu occupé, bail meublé en cours, pour un loyer mensuel de 550 € charges comprises. Confort et équipements : menuiseries en double vitrage bois, chauffage individuel électrique avec radiateurs récents (2026), production d’eau chaude par ballon électrique individuel et VMC en place. Les charges de copropriété sont faibles, 35 € par mois, incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et les honoraires du syndic professionnel. Copropriété de 17 lots, aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 21/03/2024 : DPE D (consommation primaire 262 kWh/m²/an, consommation finale 138 kWh/m²/an, estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 570 € et 810 €). Quartier et transports : emplacement privilégié en limite du centre-ville, facile d’accès aux lignes de transport en commun et proche de l’ensemble des commodités, ce qui renforce l’attractivité locative et le potentiel de valorisation à long terme. Des informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.