Studio 22m² Clermont-Ferrand 63000

Studio 1 pièce 22 m² — Clermont-Ferrand (63000) À deux pas du Jardin Lecoq et des universités, ce studio d'environ 22,4 m², situé au 3e étage d’un immeuble de 1975, propose une localisation recherchée dans Clermont-Ferrand. Vendu entièrement meublé et équipé, il convient aussi bien à un investisseur qu’à un premier achat. L’appartement se compose d’un espace de vie lumineux avec coin nuit, d’une kitchenette fonctionnelle, d’une salle d’eau et de rangements optimisés. La copropriété, bien entretenue et équipée d’un ascenseur, offre des charges incluant le chauffage individuel et l’eau (en grande partie récupérables). Le DPE de l’immeuble est C, le DPE du studio est en cours de réactualisation ; indicateurs récents : consommation d’énergie primaire 347 kWh/m²/an, consommation finale 151 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 500 € et 720 € (référence 2021). Taxe foncière : 700 € par an. Libre en mai, le bien permet une mise en location immédiate ou une occupation personnelle sans délai, dans un secteur à forte demande locative. Rentabilité intéressante annoncée : 9 à 11 % net selon le mode d’exploitation (dossier et chiffres disponibles sur demande). Copropriété saine de 63 lots, sans procédure en cours. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire ikami (EI).