Studio 43m² Clermont-Ferrand 63000 - Étage élevé, DPE C

Clermont-Ferrand (63000) — Studio lumineux en hypercentre A vendre studio de 43 m², situé au 3e étage d’un immeuble récent de 1991 avec ascenseur, à deux pas de la place de Jaude et de la préfecture. Ce F1 offre une situation idéale en hypercentre pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. L’appartement se compose d’une entrée, d’un vaste séjour orienté plein sud avec cuisine entièrement aménagée, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. De nombreux rangements sont présents et les charges de copropriété sont faibles. L’appartement bénéficie d’un bon niveau d’entretien et d’un étage élevé, ce qui apporte luminosité et calme relatif malgré le centre-ville. Chauffage individuel. DPE : C, GES : A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 650 € et 940 € (données 2021–2023, abonnements compris). La copropriété est saine, aucun procès en cours, composée de 18 lots principaux. Quote‑part moyenne annuelle des charges (budget prévisionnel) : 896 € soit 75 € par mois. Date du diagnostic énergétique : 02/03/2026. Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an, consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Annonce publiée par Luc TOURNADE, agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT‑FD 531 719 987. Honoraires inclus de 7 000 € à la charge de l’acquéreur.