Studio 20m² Clermont-Ferrand 63000

Studio meublé de 20 m² — Clermont-Ferrand (63000), Avenue Charras Situé avenue Charras, à proximité immédiate de la gare SNCF, ce studio d'environ 20 m² au 1er étage d'un immeuble de 1941 (sans ascenseur) se présente comme un bien destiné à l'investissement locatif. Orientation sud, chauffage individuel. Classe énergie DPE C, GES A. Le logement est vendu entièrement meublé et prêt à louer : cuisine équipée, mobilier complet (lit, bureau, rangements, étagères) et lave-linge individuel mis à disposition du locataire. Salle d'eau 1.0, surface 20,00 m². L'immeuble fait partie d'une copropriété de 28 lots, gérée par un syndic professionnel ; pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 532 €. Diagnostics réalisés le 17/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Vision investisseur : prix d'achat 67 000 € FAI. Frais de notaire estimés 4 958 €, soit un coût total estimé d'acquisition de 71 958 €. Loyers estimés 445 €/mois (5 340 €/an), taxe foncière 542 €, rentabilité brute estimée 7,42 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 461 € et 624 € sur les années 2021-2023 (abonnements compris). Plusieurs studios de même surface sont disponibles dans le même immeuble. Quartier et desserte : emplacement stratégique, accès rapide aux facultés, écoles et pôles étudiants, liaison directe avec le centre-ville et desserte par les transports en commun, projet INSPIRE en cours de déploiement, renforçant l'attractivité du secteur.