Studio 24m² Clermont-Ferrand 63000

URBAN COSY — Studio à Clermont-Ferrand (63000) Au 38, rue des Chambrettes, au coeur du quartier Neuf Soleil / Les Cézeaux, se situe ce studio de 24,83 m² proposé à la vente. Logement issu de la réhabilitation d’un immeuble, il fait partie d’une petite copropriété entièrement refaite, offrant des logements du studio au T2, décorés et équipés. Le studio, prêt à vivre, est meublé et conçu pour une occupation immédiate. Chauffage individuel, performances énergétiques classées D pour le DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, ce qui contribue à des charges faibles : charges prévisionnelles annuelles 360 € ; dépenses énergétiques estimées entre 480 € et 680 € par an (abonnements inclus, données 2021–2023). Bien en copropriété de 13 lots, dont 9 à usage d’habitation ; procédure en cours. Date du diagnostic : 25/09/2025. Référence annonce : 1921. Investissement clé en main, le bien est particulièrement adapté à une mise en location meublée sous le statut LMNP, avec possibilité de confier la gestion locative. Emplacement stratégique à équidistance des universités et grandes écoles, l’adresse bénéficie d’un accès direct au réseau de transports (tramway, bus, ligne INSPIRE) et aux services de vélos en libre-service, ce qui assure une excellente attractivité locative et une mobilité quotidienne facilitée.