Studio 18m² Clermont-Ferrand 63000

Au 11 boulevard Paul Pochet Lagaye, à Clermont-Ferrand (63000), découvrez ce studio de 18 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence étudiante érigée en 2005. Ce logement, vendu loué dans le cadre d’un bail commercial démarrant le 1er avril 2026 pour une durée de 11 ans, constitue un investissement sécurisé avec loyers garantis par l’exploitant et gestion entièrement déléguée. Il se compose d’une pièce de vie intégrant un espace nuit et un coin bureau, d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau avec WC. Le chauffage est individuel. Le DPE est en cours de réalisation ; le GES est évalué A, le DPE classé C dans les données structurées. La surface habitable est de 18,00 m², l’appartement date de 2005. Le logement est actuellement loué pour un loyer annuel de 3 272,48 € HT, versé trimestriellement, avec revalorisation annuelle à l’indice IRL ; il passera à 3 298,27 € HT. Exploitation en LMNP : loyers sécurisés par bail commercial, gestion 100 % déléguée, rentabilité brute indiquée autour de 6 % et pas d’imposition sur les revenus locatifs pendant une vingtaine d’années. Les charges de copropriété sont prises en charge dans le cadre de l’exploitation. Pas de procédure en cours, copropriété de 146 lots. Le quartier bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate des facultés, du CHU et des transports en commun (tramway et bus). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 370 € et 550 € par an (référence 2021). Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.