Studio 32m² Clermont-Ferrand 63000

Appartement 1 pièce de 32 m² - Clermont-Ferrand (63000) Au 2e étage d’un immeuble de six niveaux, ce studio de 32,38 m² loi Carrez, exposé nord, est proposé à la vente. L’immeuble, construit en 1960, dispose d’un digicode, d’un gardien et de la fibre optique. Le chauffage est collectif au gaz, l’eau chaude est également collective. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Le logement, à rénover, comprend une pièce principale donnant sur un balcon, une salle de bains et des WC séparés. Une cave en sous-sol complète l’ensemble. Le bien est libre de toute occupation. DPE classé D (consommation énergie primaire 190 kWh/m²/an, consommation énergie finale 184 kWh/m²/an), GES classé D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 480 € et 700 € (données 2021‑2023). Copropriété de 242 lots, procédure en cours, état provisoire du syndicat. Situation pratique, particulièrement adaptée à l’investissement locatif : proximité immédiate de nombreux établissements scolaires et universitaires (Résidence Universitaire Philippe Lebon, UFR Lettres, Culture, Sciences Humaines, Université Clermont Auvergne - Site Gergovia, École de Droit, École Nationale des Finances Publiques, Institut National des Formations Notariales, La Rotonde - École d’Économie, École Supérieure d’Art, ainsi que plusieurs établissements Fénelon et collèges). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).