Studio 32m² Clermont-Ferrand - Meublé, parking et cave

Clermont-Ferrand (63100), à la limite de Chamalières : studio meublé à vendre dans une résidence sécurisée, 1er étage sur 5, d’une surface de 32,00 m². Ce studio se compose d’une entrée d’environ 2 m², d’une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte d’environ 24 m², et d’une salle de bain d’environ 6 m² avec baignoire et WC semi-séparés. De grands placards muraux apportent un réel rangement. Le bien est livré entièrement meublé (luminaires, tringles à rideaux, vaisselle) et peut être habité ou mis en location immédiatement, sans travaux à prévoir. Chauffage électrique individuel avec radiateurs à inertie, double vitrage. L’immeuble date de 1995, il est très bien entretenu : ravalement de façade, étanchéité et isolation de la toiture réalisés en 2023-2024, et en 2025 la porte d’entrée a été changée pour améliorer isolation et sécurité ; les caves ont aussi été isolées. DPE classé C, GES A. Le lot comprend une place de parking privative dans un parking sécurisé et une cave. Arrêt de bus au pied de l’immeuble, commerces et écoles à proximité. Libre de locataire au 14/05/2026 — loyer précédemment perçu : 460 € / mois + 35 € de charges (eau et taxe d’ordures ménagères incluses, consommation d’environ 30 m³/an). Charges annuelles (exercice 2024) : 373 € dont 190 € de charges locatives. Taxe foncière 2025 : 912 € (151 € de taxe des ordures ménagères, prise en charge par le locataire). Aucune procédure en cours. Bon investissement locatif, le logement n’a jamais été vacant depuis 13 ans. Adresse : Résidence Les Acanthes – 10 rue Descartes, Clermont-Ferrand. Photos supplémentaires disponibles sur demande.