Studio 40m² Clermont-Ferrand 63100

Appartement 1 pièce à Montferrand, Clermont-Ferrand (63100) — vente d’un studio de 40 m², au 1er et unique étage d’un immeuble datant de 1948, exposé plein sud. Ce F1 bis s’ouvre sur un hall d’entrée qui distribue une cuisine ouverte sur le salon-séjour, une chambre avec salle d’eau attenante et un WC séparé. Chauffage individuel au gaz de ville, la chaudière assure aussi la production d’eau chaude. DPE classé E (consommation d’énergie primaire 224 kWh/m²/an), GES E. Charges mensuelles d’environ 50 €/mois. Pas de procédure en cours sur la copropriété, syndic bénévole, nombre de lots : 18. Diagnostic énergétique réalisé le 17/10/2024. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 280 € (années 2021–2023, abonnements compris). Bien situé à 50 m du tramway et au cœur des commodités de la cité médiévale de Montferrand, ce studio se prête autant à de la location courte durée qu’à une première acquisition. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Le prix de vente annoncé est de 79 000 €, dont 5 000 € TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.