Studio 24m² Colmar centre - Proche gare

Vente d’un studio de 24 m² à Colmar (68000), idéalement situé à deux pas de la gare et du centre-ville. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d’une petite copropriété, dans une impasse calme, secteur rue des Trois Épis / avenue de Lattre de Tassigny. Le studio développe 24 m² loi Carrez : séjour avec cuisine ouverte de 19 m² et salle de bain avec douche et WC de 5 m². Le logement est vendu non meublé, il est actuellement exploité en courte durée. La porte d’entrée de l’appartement a été changée (2025) et les fenêtres sont en double vitrage. Une cave privative en sous-sol complète le lot. Confort et consommations : chauffage et eau chaude individuels au gaz, chaudière à condensation installée en 2021. DPE classé F, GES F. Électricité : environ 32 €/mois (≈ 382 €/an), gaz : environ 63 €/mois (≈ 816 €/an). Charges de copropriété faibles : 300 €/an. Taxe foncière 2025 : 329 €. La copropriété est réduite (5 lots) sur un bâtiment de 2 étages, syndic bénévole, aucune procédure en cours. Pas de place de parking. Emplacement recherché, proche gare et centre-ville, environnement très calme. Ce studio convient pour un premier achat ou un investissement locatif, avec des charges et une fiscalité contenues.