Studio 35m² Crozon - Dernier étage, lumineux

Cocon sous les toits au cœur de Crozon : studio 35 m² en dernier étage, vue sur la place de l'Église Au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de standing de 12 lots, ce studio d’environ 35 m² offre un cadre de vie paisible en plein centre-bourg de Crozon (29160). Le bien est loué en meublé avec un bail d’un an en cours, loyers 375 € + 25 € de charges. Prix hors honoraires 90 000 €, honoraires agence à la charge de l'acquéreur 6,67% TTC. L’espace de vie, lumineux et optimisé, comprend une cuisine ouverte entièrement équipée avec du matériel récent (moins de 6 ans). La salle de bain est fonctionnelle et intègre les WC. Un espace de rangement privatif, situé dans les parties communes, complète le bien et facilite le stockage des équipements de loisirs. Le chauffe-eau a été remplacé en 2025; les radiateurs à inertie, récents, contribuent à une consommation maîtrisée, estimée entre 40 et 50 € par mois. Les charges de copropriété sont raisonnables : 750 € par an (soit environ 62 € par mois) et comprennent la consommation d'eau. DPE non soumis. Situation et atouts du quartier : emplacement central sur la presqu’île, proximité immédiate des commerces et de la place de l'Église avec une vue dégagée et pittoresque. Investissement adapté en pied-à-terre, premier achat ou placement locatif dans un secteur prisé. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Réf. annonce 340939700440, Réseau CAPIFRANCE, agent Yann COLAS (RSAC 510 292 238 - Greffe de QUIMPER).