Studio 38m² Dax 40100

Studio lumineux à Dax – 1 pièce, 38 m², vente Au 3e étage d’une résidence sécurisée de 1982, à 100 m du centre-ville de Dax, ce studio de 38 m² présente une organisation fonctionnelle, adaptée aussi bien à un investisseur qu’à un primo-accédant. L’appartement bénéficie d’une vue dégagée sans vis‑à‑vis, dans un secteur calme proche des commerces et des thermes. L’espace principal est un salon spacieux avec un coin nuit bien délimité. La cuisine est séparée, la salle de bain et les WC sont indépendants. Un balcon permet de profiter de l’extérieur, pour des repas en plein air. L’appartement est en bon état général, bien exposé et lumineux. La fibre optique est disponible. Le chauffage est individuel et les charges comprennent certaines prestations ; montant moyen mensuel déclaré : 105 € (soit 1 260 € par an). Un grand garage fermé privatif de 17 m² complète ce bien. Informations copropriété et diagnostics : il s’agit de 2 lots dans une copropriété de 153 lots, sans procédure en cours. Diagnostic réalisé le 26/06/2025. DPE : classe C (indice 156), GES : classe C (indice 29). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470 € et 670 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lukas Gisbert Mora, mandataire indépendant, agent commercial I@D France, RSAC DAX 794809343.