Studio 40m² Dax 40100 - Terrasse, parking

Dax centre-ville, studio à aménager — rez-de-chaussée avec terrasse Au coeur de Dax (40100), dernier lot d’une petite résidence entièrement rénovée (10 lots) : studio brut de 40 m² livré à aménager. Le bien est proposé avec une terrasse privative, une cave et une place de parking. Livraison prévue en juin 2026. Le gros œuvre a été intégralement pris en charge par le vendeur professionnel : toiture neuve, réseaux eau et électricité refaits, VRD et canalisations renouvelés, parties communes rénovées. Les travaux ont été réalisés sous garanties décennales et couverts par une assurance dommages-ouvrage. Reste à réaliser l’aménagement intérieur : électricité secondaire, cloisonnement, salle d’eau, cuisine et revêtements. Ce studio est présenté comme une opportunité d’investissement locatif. La rentabilité brute est estimée supérieure à 7 % en location meublée longue durée. Des optimisations fiscales sont envisageables en LMNP réel ou via le déficit foncier selon la stratégie retenue. Petite copropriété, charges maîtrisées. Situation centrale avec accès aux commerces et services du centre-ville, proximité des transports. Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles via la messagerie, pour ceux qui souhaitent étudier le projet plus en détail.