Studio meublé 22m² Dax centre-ville - Lumineux

Lumineux studio meublé en rez-de-jardin, centre-ville de Dax (40100) Studio d’environ 22 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence calme et sécurisée de 48 logements, idéalement placé à 200 m des thermes des arènes. Orienté sud, ce bien datant de 1960 bénéficie d’un jardinet clôturé de la même surface que le studio, avec accès possible depuis le jardin ou le couloir de la résidence. L’intérieur est optimisé pour la location curiste : une pièce principale équipée d’un lit coffre récent et d’un dressing, un couloir kitchenette avec frigo remplacé l’an dernier, plaques vitrocéramiques et micro-ondes, WC indépendant, et une salle de bain entièrement carrelée avec meuble vasque et baignoire. Des équipements complémentaires sont fournis pour le confort des hôtes (salon de jardin, machine à laver, table et fer à repasser…). Papier peint panoramique « Landes » posé en 2024. Rénovation énergétique notable avec le remplacement de la baie vitrée coulissante en février 2025. Aucun travaux à prévoir. Chauffage collectif, DPE : D, GES : D. Taxe foncière : 474 € (2025), taxe d’habitation : 487 €. Charges de copropriété incluant électricité et eau. La résidence, bien entretenue, est majoritairement tournée vers la location périodique pour curistes, avec des cycles de 3 semaines privilégiés. Le logement est loué au minimum 7 à 8 fois par an, générant des revenus réguliers et une exploitation clé en main. Visites possibles, mais le studio est occupé en raison d’une saison 2026 très remplie.