Studio 31m² Divonne-les-Bains - 1 pièce, DPE C

Studio meublé à vendre — Divonne-les-Bains (01220), 1er étage d’une résidence hôtelière 3* Studio 1 pièce de 31 m², rénové et vendu meublé, situé au 1er étage (sur 3) d’une résidence hôtelière classée. Idéal pour investissement locatif en LMNP, il propose une configuration pratique avec séjour, espace nuit séparé et un grand balcon. Le bien se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un séjour de 16 m² avec kitchenette, d’un espace nuit équipé d’un dressing et d’une salle de bains avec WC. Le balcon de 9,30 m² offre une vue sur la forêt. Climatisation et place de parking privative en sous-sol complètent les prestations. Chauffage individuel. Année de construction de la résidence : 2005. Orientation Nord-Est. Diagnostic énergétique : DPE C (consommation primaire 150 kWh/m²/an, consommation finale 79 kWh/m²/an). GES : A. Date du diagnostic énergétique : 06/01/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 510 € et 730 € (2021–2023). Copropriété de 217 lots, pas de procédure en cours. Exploitation locative et performances : exploitation possible immédiatement en location touristique ou courte durée (Airbnb, clientèle touristique et transfrontalière) avec prestations para‑hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) dans le cadre du régime LMNP. Loyer conseillé 1 200 €/mois charges comprises (dont 194 € de charges couvrant eau et électricité). Revenus : loyer brut annuel 14 400 €, charges de copropriété + eau/électricité 2 327 €/an, taxe foncière 446 €/an. Rentabilité brute 8,22 %, rentabilité nette 6,64 %. Résidence classée et destinée exclusivement à la location touristique/saisonnière (zone UT2 au PLUIH). Atouts quartier et accès : emplacement proche du lac de Divonne et du centre-ville, toutes commodités à proximité. À environ 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Environnement naturel préservé (lac, forêts, espaces verts) et demande locative soutenue (touristes, saisonniers, frontaliers). Projet urbain et économique local en développement (Maison de la Santé, quartier de la Gare).