Studio 35m² Douvaine - 1er étage

Au cœur de Douvaine (74140), à quelques pas du centre et proche de la frontière suisse, ce studio de 35 m² en vente est situé au 1er étage d’une résidence de trois niveaux. Exposé sud-est, il bénéficie d’une luminosité agréable tout au long de la journée. Le logement se compose d’une pièce principale bien agencée ouverte sur l’extérieur, avec de grandes baies vitrées récentes (pose il y a environ un an), en double vitrage et oscillo-battantes. Un espace extérieur offre une vue dégagée sur le château, un petit confort plaisant au quotidien. Le chauffage est collectif, assuré par une chaudière au fioul avec répartiteurs individuels, ce qui se traduit par une classification énergétique DPE G et GES G. La copropriété, calme et bien entretenue, propose une place de parking privée et une cave. Un parking collectif est également à disposition. Les charges trimestrielles couvrent le chauffage, l’eau chaude et l’entretien des parties communes, ce qui simplifie la gestion courante. Situé dans un quartier paisible mais proche des commodités et des transports, l’appartement permet de rejoindre facilement Genève et les communes environnantes, idéal pour un usage quotidien ou un investissement locatif léger, même si le classement énergétique mérite attention.