Studio 23m² Eugénie-les-Bains - Terrasse, jardinet

Studio avec terrasse et jardinet à Eugénie‑les‑Bains Situé à Eugénie‑les‑Bains (40320), à 30 minutes de la gare de Mont‑de‑Marsan et 45 minutes de l'aéroport de Pau, ce studio à vendre de 23 m² est implanté dans un ensemble construit en 1983. Studio meublé, orienté sud, il bénéficie d'une terrasse et d'un jardinet privatifs, atouts rares pour ce type de bien. Entièrement fonctionnel et très bien entretenu, le logement se compose d'une pièce principale avec placage pour l'aménagement, d'une salle d'eau et d'équipements récents : menuiseries double vitrage, chauffage individuel. Le studio est raccordé au tout‑à‑l'égout et vendu en monopropriété. Il est prêt à être occupé ou mis en location immédiatement, ce qui le rend adapté à un primo‑accédant ou à un investisseur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) daté du 21/04/2026 indique une consommation d'énergie primaire de 218 kWh/m²/an (classe D) et une consommation d'énergie finale de 114 kWh/m²/an; les émissions de gaz à effet de serre sont de 8 kg CO2/an (classe B). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 550 € et 800 € pour un usage standard (référence années 2021‑2023). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Quartier et transports : le studio se trouve à 3 minutes du centre‑bourg du village thermal, dans un environnement calme, proche des commodités locales et des activités thermales, avec un accès routier vers Mont‑de‑Marsan et Pau.