Studio 22m² Fleury 11560

Studio 1 pièce à Fleury, Saint‑Pierre‑la‑Mer – Vente. Situé dans une résidence arborée et sécurisée construite en 1980, ce studio de 22,26 m² (18,51 m² Loi Carrez) se trouve au 1er étage d’un immeuble de trois niveaux, orienté Est, à deux pas de la mer. Le logement, vendu meublé, offre une entrée avec dégagement et placards intégrés (1,42 m²), un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée de 14,19 m², un coin nuit avec séparation, une salle d’eau avec douche et WC intégrés de 2,90 m² (possibilité d’installer une machine à laver) et une loggia fermée de 3,75 m², agréable pour profiter du soleil toute l’année. Surface totale 22,26 m², surface Carrez 18,51 m². Le bien est prêt à être habité ou mis en location immédiatement. Informations pratiques : étage 1/3, bien non soumis au DPE. Charges de copropriété 320 € par an, taxe foncière 356 € par an. Résidence sécurisée, local collectif. Copropriété de 261 lots, pas de procédure en cours. Stationnement aisé à proximité. Atouts du quartier : emplacement recherché proche de la mer et des commerces, résidence calme et entretenue, faibles charges et excellente rentabilité locative possible.