Studio 13m² Gap - Étage 1/2

Studio 1 pièce au coeur de Gap, centre-ville — 13 m² Situé au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur, ce studio d’une surface Loi Carrez de 12,87 m² se trouve en plein centre-ville de Gap (05000). Bien entretenu et actuellement loué, il représente une opportunité en centre urbain. L’intérieur se compose d’une pièce principale, d’une salle de bain et d’un coin kitchenette. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques. Le logement est loué 220 € par mois depuis le 16 septembre 2024. Les charges de copropriété sont faibles, gérées par un syndic bénévole, et ne comprennent que l’électricité des parties communes. Le bien ne dispose pas de balcon, ni de cave, ni de stationnement privatif ; en revanche une vignette centre-ville permet le stationnement gratuit sur les places payantes pour un véhicule. Classé DPE G (727 kWh/m².an) et GES C (23), ce studio affiche une consommation énergétique élevée ; les dépenses annuelles estimées pour un usage standard se situent entre 770 € et 1 080 € (années 2021–2023, abonnements compris). Le diagnostic énergétique a été réalisé le 20/11/2025. Il offre un potentiel de valorisation intéressant pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant engager des travaux de rénovation énergétique après le départ du locataire, afin d’améliorer le confort et la valeur locative. Quartier et transports : emplacement central offrant toutes les commodités du centre-ville de Gap, commerces et services à proximité immédiate. La situation est particulièrement adaptée pour un usage locatif ou un pied-à-terre urbain.