Studio 17m² Gradignan - Dernier étage, lumineux

Au coeur de Gradignan (33170), à deux pas du Domaine Universitaire, ce studio de 17 m² situé au 5ème étage d’un immeuble de 6 étages (construit en 1970) offre une situation idéale, particulièrement adaptée aux étudiants ou aux investisseurs. Entièrement rénové en 2023, le logement est vendu meublé et propose une pièce de vie lumineuse avec une banquette convertible deux places, un coin dressing optimisé et une cuisine équipée (plaques, réfrigérateur/congélateur, four micro-ondes et vaisselle). Le chauffage est collectif. La résidence, sécurisée, dispose de deux ascenseurs, de vidéosurveillance, d’un gardien et d’un agent d’entretien. Un local à vélos intérieur et sécurisé est à disposition. La place de parking privative, incluse dans la vente, représente un atout pratique au quotidien. Actuellement loué 625 € charges comprises, le studio génère une rentabilité intéressante dans un secteur très demandé. Les charges de copropriété s’élèvent à 420 € par trimestre pour l’ensemble des prestations. La copropriété compte 412 lots et aucune procédure n’est en cours. Diagnostic énergétique : D, émissions de gaz à effet de serre : C. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux et la gare Saint-Jean. Commerces, écoles et universités sont accessibles à pied, ce qui confère une grande praticité au quotidien, surtout pour la vie étudiante.