Studio 30m² Granville 50400

Duplex 1 pièce — Granville (50400) Au cœur de Granville, ce studio en duplex d'environ 30 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied de la plage et des commerces. Idéal en pied-à-terre ou pour un investissement locatif, il se situe en centre-ville dans une petite copropriété de 3 lots. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée. À l'étage, un palier dessert une grande chambre disposant de nombreux placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'agencement est fonctionnel et l'état intérieur est bon ; le chauffage est individuel électrique. Informations techniques et copropriété : surface habitable environ 30 m², 1 chambre, 1 salle de bain, DPE classé D (256 kWh/m²/an), GES classé B (9). Consommation énergie finale 134 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € (données 2021–2023, abonnements compris). Copropriété sans syndic, pas de charges courantes et pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3. Diagnostic énergétique réalisé le 06/03/2026. Atouts : situation rare en centre-ville, proximité immédiate du bord de mer et de toutes les commodités, distribution pratique pour une rentabilité locative ou un usage personnel, calme relatif malgré la proximité des commerces.