Studio 17m² Grenoble - Idéal investissement, forte rentabilité

Situés à Grenoble (38000), au 49 avenue Alsace Lorraine, ces deux studios meublés constituent un lot unique, proposé en vente. Idéal pour un investissement locatif, ce bien se situe à proximité immédiate de la gare, des commerces et d’établissements d’enseignement supérieur. Chaque studio indépendant offre environ 17 m² de surface habitable. Ils sont en rez-de‑chaussée surélevé et donnent sur une cour intérieure calme et sécurisée. Les logements bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et d’un petit hall privatif commun qui dessert les deux entrées ; cela facilite l’installation de boîtiers à code si on souhaite orienter la location vers de courts séjours, sans modifier l’aménagement actuel. Chaque studio dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité. Ils sont loués en meublé, aux loyers actuels de 410 € et 450 € charges comprises, soit 860 € mensuels au total. Les charges de copropriété sont d’environ 90 € par mois et la taxe foncière pour l’ensemble est d’environ 1 500 €. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : F, émissions de gaz à effet de serre : B. Le secteur offre un vrai atout pour la location : gare à deux pas, nombreuses commodités et proximité d’établissements comme l’IUT et GEM, ce qui rend la demande locative soutenue, notamment étudiante. Le lot se vend uniquement dans son ensemble, il n’est pas possible de dissocier les deux studios.