Studio 23m² Gréoux-les-Bains - Étage 1/3

A vendre à Gréoux-les-Bains (04800), studio de 23 m² situé au 1er étage d’une résidence de 2003, orientation nord‑est. Bien proposé en vente avec bail commercial en cours. Dans une résidence bien entretenue, sécurisée et offrant de nombreux équipements : trois piscines dont une couverte, boulodrome, laverie, restaurant, salle de fitness, jardin et espaces détente. L’appartement se compose d’une pièce principale aménagée pour deux couchages, d’une salle de bain, et d’une terrasse couverte. Une place de parking est attribuée au lot. Le bien est vendu meublé et loué dans le cadre d’un bail commercial, générant un loyer mensuel de 428,15 € TTC, soit 5 137,80 € TTC par an, correspondant à une rentabilité brute de 6,5 %. Le bail prévoit deux semaines d’occupation gratuite par an pour le propriétaire et l’accès à la bourse d’échange. Charges de copropriété faibles : quote‑part annuelle de charges prévisionnelles 444 € (soit environ 37 € par mois). Nombre de lots dans la copropriété : 365. Procédure syndic impayé en cours. Date du diagnostic : 22/04/2025. DPE C, GES C. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 291 € et 393 € (années 2021–2023, abonnements compris). Situation à 800 m du centre thermal de Gréoux‑les‑Bains, dans un village apprécié pour son cadre. Formule locative simple : loyer assuré par le bail commercial, pas de recherche de locataire nécessaire. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.