Studio 24m² Île-aux-Moines - Proche port, lumineux

Exclusivité Île-aux-Moines — studio à vendre Sur l'Île-aux-Moines (56780), découvrez ce studio d'environ 24 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence de tourisme entretenue. Ce pied-à-terre offre une exposition plein Sud et aucun vis-à-vis, la lumière naturelle inonde l'espace et la fenêtre donne sur une végétation généreuse, assurant calme et intimité. Le logement, vendu entièrement meublé, se compose d'une pièce de vie optimisée avec une petite cuisine équipée et d'une salle de bain avec douche. La configuration privilégie la fonctionnalité et la détente, un aménagement simple et efficace adapté aux séjours courts ou à la location touristique. Le bien est soumis à un bail touristique, ce qui facilite la gestion en tant qu'investissement locatif au sein de la structure de la résidence. Infos techniques et copropriété : surface 24,00 m², 1 pièce, 1 salle de bain, orientation Sud. Diagnostic : DPE C, GES A. La résidence comprend 68 lots, pas de procédure en cours, charges prévisionnelles annuelles 960 €. Date du diagnostic : 16/03/2026. Prix FAI 96 300 € (prix hors honoraires 90 000 €, honoraires 7,00% TTC à la charge de l'acquéreur). Atouts quartier et transports : emplacement très proche des rivages et de la plage du Vran, idéal pour la baignade, la voile et les promenades à vélo sur les sentiers côtiers. Un cadre insulaire préservé, propice au ressourcement loin de l'agitation urbaine.