Studio 35m² La Chapelle-Saint-Mesmin - Étage élevé, lumineux

Studio 1 pièce 35 m² — La Chapelle-Saint-Mesmin (45380) Exclusivité : studio de 35 m² situé au 2e et dernier étage d’une résidence privée et sécurisée, édifiée en 1993. Ce logement, clair et bien agencé, conviendra autant à un premier achat qu’à un investissement locatif. L’entrée dessert un espace de vie d’environ 25 m², lumineux, avec des rangements intégrés. Un coin cuisine est à aménager selon vos besoins. La salle d’eau comprend WC. L’atout extérieur : un balcon de 6 m² pour profiter de l’air et d’un espace détente. Un grenier privatif sous comble complète le bien, pour le stockage. Chauffage collectif (communal). Diagnostic de performance énergétique : classe D (indice 234) ; classe climat B (indice 8). Montant moyen des charges déclaré : 63,33 € par mois (760 € annuel). Dépenses énergétiques estimées : entre 810 € et 1 130 € par an (période 2021–2023, abonnements compris). Le bien est vendu libre de toute occupation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La résidence, entretenue, compte 71 lots et n’est l’objet d’aucune procédure en cours. Cadre calme, proche des commodités et des bords de Loire. Stationnement aisé et libre au pied de la résidence. Informations sur les risques et obligations disponibles sur Géorisques.