Studio 22m² La Rochelle - 1er étage, lumineux

Studio 1 pièce à La Rochelle — emplacement central, idéal investisseur Situé à La Rochelle (17000), ce studio d’environ 22 m², au 1er étage sur 2 d’une résidence de 1984, est proposé dans le cadre d’une vente en LMNP avec bail commercial. Le bien est vendu meublé et loué, il ne peut pas servir de résidence principale. Ce studio dispose d’une pièce principale aménagée et équipée, offrant un logement fonctionnel et facile à exploiter. Chauffage collectif (communal). L’ensemble se situe dans une résidence offrant des services : réception, conciergerie, piscine, parking privé et espaces communs entretenus. Le lot fait partie d’une copropriété de 109 lots, sans procédure en cours. Charges courantes déclarées : 243,04 € par mois (soit 2 916,52 € par an). Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/12/2023 : DPE classé E (269 kWh/m²/an) et GES classé B (indice 8). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 440 € et 610 €. Investissement en LMNP clé en main, avec loyer annuel garanti et gestion intégrale déléguée par un exploitant : bail commercial, perception régulière des loyers, prise en charge des charges courantes par l’exploitant et fiscalité LMNP permettant amortissement du bien. Rentabilité annoncée d’environ 6 % net. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (georisques.gouv.fr).